Долги крупнейших девелоперов растут, но о кризисе говорить не стоит, — вывод аналитиков НКР

выручка 11 крупнейших застройщиков выросла на 15%, до 2,17 трлн рублей; операционная прибыль — до 14%; рентабельность сохранилась на высоком уровне — около 25%. При этом застройщики сталкиваются с трудностями из-за жёсткой ДКП: долг компаний вырос на 30%, а процентные расходы — на 40%. Средний показатель качества обслуживания долга (OIBDA/проценты) снизился с 2,88 до 2,33. Однако этот показатель прочности пока ещё не приблизился вплотную к критической отметке 1,0, при уходе ниже которой операционного потока компании перестаёт хватать на покрытие процентных платежей, — говорится в документе. Аналитики ожидают снижение продаж квартир в 2026 году на 6%. При этом прогнозируют рост цен на новостройки на 12-15%. Говорить о кризисе пока точно не стоит. Признаков затоваривания пока нет. Коэффициент распроданности к строительной готовности составил 104%, то есть продажи продолжают опережать темпы строительства. Факторами риска остаются небольшие и региональные девелоперы с высокой долговой нагрузкой и слабой ликвидностью, в этом сегменте по‑прежнему вероятны локальные дефолты и заморозка проектов, — пишут аналитики.